Строительство домов в Химках и Химкинском районе

 

 

Специфика строительства в Химкинском районе

химкинский район

В Химкинском районе в настоящее время ведутся активные строительные работы на 40 объектах новостроек по возведению жилья в загородном секторе. Большинство из них представляют собой Жилищные комплексы (ЖК), которые возводятся на месте старых деревень и поселков. Застраиваются такие ЖК в основном высотными, более 9-ти этажей, многоквартирными зданиями из красного или силикатного кирпича, реже применяется конструкции из бетонных панелей. Особо бурно развивается в г.Химки строительство домов в загородных жилищных комплексах вокруг поселка Ивакино, где их насчитывается целых три – «Берег»,  «12 Квартал» и «Московский квартал», полностью преобразивших центр данного населенного пункта.

Индивидуальная застройка в рамках коттеджных городков и обособленно лежащих земельных участков концентрируется у поселков Фирсановка, Кириловка, Новогорск, Старбеево, Порезково, а также в пригородах г. Сходня.

 

Читаем также - строительство домов из бруса в Солнечногорске

 

Плюсы и минусы Химкинского района для загородного строительства

район химки

По своему территориальному расположению, когда до Москвы, можно сказать, «рукой подать», Химкинский район является одним из самых перспективных мест для постройки загородного дома или коттеджа. Жилье в этом районе можно использовать как для сезонного отдыха так и в качестве места постоянного проживания. Основная транспортная магистраль – Ленинградское шоссе имеет съезды во все населенные пункты района и сеть транспортного сообщения постоянно развивается. К коттеджным городкам подводятся асфальтированные дороги, а по самим поселкам дороги временно формируются с гравийным покрытием. От станции метро «Комсомольская» отходит электричка, которая имеет шесть остановок в Химкинском районе, кроме этого имеется множество автобусных маршрутов, плотный график движение частных маршруток и даже несколько троллейбусных рейсов.

Если брать экологическую ситуацию, то в Химкинском районе треть всей территории занимают смешанные и хвойные леса, имеется два крупных водохранилища – Химкинское и Клязьменское, и протекает четыре реки – Горетовка, Клязьма, Сходня и Химка.

Из минусов Химкинского района для индивидуального строительства следует выделить два. Во-первых, это перенасыщенность региона промышленными предприятиями, НИИ, НПО, в основном работающими на «оборонку», а во-вторых, мощный транспортный поток по Ленинградской трассе. Последнюю проблему с выбросом выхлопных газов удалось частично нейтрализовать, так как российскому отделению «Гринпис» (green peace — «зелёный мир»), всемирно известной экоорганизации, удалось запретить 3-километровую зону вырубки вдоль дороги.

 

Читаем статью - строительство домов из бруса в Шатуре

 

Основные типы загородных домов в Химкинском районе

строительство домов в химках

В районе г. Химки строительство домов загородного расположения концентрируется на трех типах строительных площадок:

  • Жилищных комплексов (ЖК);
  • Коттеджных городков и поселков (КП);
  • Индивидуально выделенных земельных участках.

В ЖК более 95% домов построены и строятся с применением панельных или кирпичных материалов. дерево применяется только для возведения строений общественного питания, магазинов, реже, детских садиков.

В КП из кирпича возводится не более 65-70% коттеджей, а остальная часть домов строится с применением бруса или оцилиндрованного бревна. Примерная статистика по индивидуальным застройкам аналогична.

Такое распределение строительных материалов объясняется тем, что стоимость кирпича и бруса строительного с типоразмером 150 на 150 мм практически одинакова. Так, например куб цельного красного кирпича в Химкинском районе стоит 3 900 рублей, а квадратный метр бруса 2800 рублей, и в конечном итоге получается, что кирпичный дом «под ключ» площадью в 100 кв. м будет стоить 1,5 млн. руб, а аналогичный по площади сруб всего 500 тыс. р.

 

Смотреть еще - строительство домов в Дзержинске

 

Этапы строительства дома

строительство домов в химках

Рассмотрим этапы строительства домов на примере возведения срубов из брусов, так как с незначительными изменениями с поправкой на специфику материала, они будут подобны этапам строительства домов из кирпича или пеноблоков.

Условно подготовка и возведение загородного дома будет состоять из следующих этапов и сроков их выполнения нашей компанией:

  • разработка проекта с привязкой к конкретному участку – 7-ь дней;
  • разметка, рытье котлована и заливка фундамента – от 1-й до 1,5-а недель;
  • возведение сруба – в зависимости от размеров дома от 3-х до 6-ти недель;
  • установка стропильной системы и настилка полов – до 2-х недель;
  • разводка и подключение систем коммуникаций – до 2-х недель.

 

ТАКЖЕ СМОТРИТЕ:

stolbchatiy fundament svoimi rukami 1

Строим фундамент для дома из бруса

Правильный выбор типа фундамента и расчет требуемого количества материалов позволит избежать излишних затрат

 
home4us0641

Самостоятельное утепление дома из бруса.

Наружное утепление дома из бруса имеет больше преимуществ, чем аналогичные действия с внутренним утеплением.

 
pristroj-k-derevjannomu-domu

Делаем пристройку к дому из бруса

В строительстве пристроек есть самый главный нюанс – крепление боковых стен и несущей стене дома.

 

 

 

Выбор материала

строительный брус

Если речь идет о строительстве деревянного дома на основе возведения сруба, то могут быть применены четыре вида материалов:

  • брус строительный – ориентировочная стоимость за кв. м 1 400 руб;
  • оцилиндрованное бревно – 1 800 руб;
  • профилированный брус с системой крепления «паз-шип» - 1 800 руб;
  • брус клееный – от 2 200 руб.

Самая распространенная порода дерева, из которого изготавливается строительный брус, это сосна. В зависимости от желания заказчика и специфики строительства, брус также пилят из дуба, осины, ели, лиственницы, липы или кедра. В зависимости от породы буд меняться и конечная стоимость материала.

Фундамент

ленточный фундамент

На строительстве фундамента происходит основная экономия средств на строительстве деревянных домов. Деревянный сруб, даже изготовленный из бруса естественной влажности, а к таковому в первую очередь относится стандартный не профилированный брус, весит в 1,5 раза меньше кирпичной или пеноблочной коробки. Фундамент для сруба может быть выбран облегченного варианта – ленточный, столбовой или на сваях. На таких фундаментах имеется технологическая возможность возводить срубы до 2-х этажей. При этом цемент для бетона в заливку фундамента применяется марки 300 и средняя стоимость куб. м будет находится в районе 12 – 13 тыс. руб.

Возведение сруба

сруб дома из бруса

Наиболее ответственной операцией в возведении бруса является укладка первых рядов венца на фундамент. От того, насколько грамотно они будут положены, будет зависеть качество всего строения и скорость его возведения. Поэтому, на укладку венца, в зависимости от размеров дома, может уйти до недели, однако затем работы убыстряются с каждым уложенным рядом бруса в сруб. Например, на возведения сруба дома 6 на 6 м необходимо всего 2-е недели. С каждым новым метром в длине стороны дома сроки возведения увеличиваются, но не могут превышать 2-х месяцев. При применении профилированного бруса срок в Химках строительства дома из дерева составит не более 1,5 месяцев для строения 12 на 12 м. Для крепления бруса в рядах сруба применяются нигеля, гвозди и скобы.

 

Посмотрите наши работы - примеры реализованных проектов

 

Стропильная система и настил полов

стропильная система

Система кровельных стропил монтируется из доски 150 на 50 мм, и покрывается рубероидом при стандартном исполнении. В зависимости от материала кровли, который будет применяться заказчиком, стропильная система может быть построена по облегченному варианту для битумной черепицы на металлооснове, или усиленном - для шифера.

Для чернового пола применяется настил обрезной доской в 25 мм, что вполне достаточно для любого типа напольного покрытия. Сроки выполнения работ, как по стропильной конструкции, так и по укладке черновых полов не превышает 1-й недели.

посмотрите примеры наших проектов

brus 03

Проект ФК-200

от 4 600 тыс.руб

brus 04

Проект СП-180

от 4 790 тыс.руб

block 04

Проект К 67-01

от 4 370 тыс.руб

block 06

Проект К 11-02

от 4 890 тыс.руб

 

 

 

 

Сравнительная стоимость постройки дома

Компания «2МДом» осуществляет строительство загородного жилья с возведением домов из кирпича, пеноблоков, в виде деревянных срубов и каркасных конструкций. В таблице 1 приведена сравнительная стоимость дома общей площадью в 100 кв. м (со сторонами 10 на 10 м) при его строительстве из различных материалов.

Таблица 1

Вид строительного материала и объем работ

Стоимость 1 кв. м коробки дома, руб

Стоимость коробки дома площадью 100 кв. м, руб

Кирпич (фундамент, чистовая отделка, система стропил)

5 700 - 10 300

570 000 – 1 030 000

Брус (фундамент, сруб, каркас кровли)

3 200 – 11 500

320 000 – 1 150 000

Пеноблок (пено-, газобетон) (ленточный или монолитный фундамент, чистовая отделка, каркас крыши)

3 700 – 10 300

370 000 – 1 030 000

Каркасный дом (без фундамента, под окончательную отделку)

4 600 – 6 900

460 000 – 690 000

Почему нужно выбрать нашу Компанию

Компания «2МДом» подходит к строительству домов комплексно, обеспечивая своих заказчиков полным комплектом услуг по проектированию и строительству домов, начиная от создания проектов и разбивки земельного участка, до вручения владельцам ключей от входных дверей. В нашем штате нет гастробайтеров и применяются исключительно качественные строительные материалы. После наших работников нет недоделок и они не срывают сроков запланированных этапов работ. 

Есть вопросы?
Звоните!
+7(499) 403-19-27

Отправьте заявку

Настоящим подтверждаю свое согласие на обработку моих персональных данных


Строительство домов в Химках