Купить готовый дом или построить самому?

Строить дом самому или купить готовыйСтроить дом самому или купить готовый?

Мы проанализировали все мнения на Форум Хаус вот некоторые обсуждения

https://www.forumhouse.ru/threads/241293/

https://www.forumhouse.ru/threads/208347/

 

Ниже выводы что лучше купить готовый дом или самому построить.

 

Забегая вперед скажем что лучше строить самому, но минус в том что во многое нужно вникать и стройка это большая головная боль.

Плюсы самостоятельного строительства:

  • четко понимаешь из чего сделан дом и не появятся подводные камни со временем
  • все можно спланировать под себя
  • проще найти участок в нужном районе (месте) и на нем строится, чем ждать пока в нужном месте кто то будет что то продавать
  • стройка сплочает семью, затягивает и мотивирует творить
  • узнаете много полезного в области материалов и технологий (по любому придется вникать во все)
  • дешевле, цена дома будет ниже на 20-30% а это около 1-2 млн чем покупать готовый
  • можно спланировать бюджет и растянуть, при покупке готового оплата сразу всей суммы
  • После окончания работ можно гордо говорить что этот дом я построил своими руками сам

Минусы если дом строить самому

  • требуется много свободного времени (даже если будете нанимать прораба, периодически приезжать нужно на объект и контролировать процесс работы и сметы)
  • ели нет опыта то придется во многое вникать и изучать, так как доверять на 100% строителям увы нельзя
  • Временные затраты бюрократические проволочки БТИ, право на собственность, разрешение на строительство, подключение света, воды, газа и т.д.
  • поле строительства и отделки нужно будет покупать мебель и техника а это около 20-30% от цены дома (мало кто учитывает это и потом говорят что в бюджет не улодились)

 

 

 Далее мнения людей по поводу покупки готового дома.

Плюсы покупки готового дома

  • быстро! сразу заезжаете после покупки и наслаждаетесь
  • можно найти достойный вариант, при условии что с вами будет специалист который проверит дом
  • можно купить дом в себестоимость, а то и ниже (горящие варианты) от собственника, но придется потрудится что бы успеть агенства недвижимости всегда на чеку
  • не придется бегать по кабинетам и согласовывать документы, дом готов вы только переоформляете право на собственность и все

Минусы покупки построенного дома

  • скрытые риски на ремонт.
    не известна начинка дома, через год могут вылезти подводные камни восстановление которых встанет еще в пол цены дома (кровля, фундамент, коммуникации и т.д.)
  • сложность подбора места
    в хороших места (инфраструктура, дороги, раз и т.д.) редко продают иногда нужно ждать годами достойного варианта
  • чистота сделки
    после покупки могут появится наследники или по участку могут быть обременения, сращу проверить все на 100% сложно но очень важно и нужно!
  • Необходимость доработки дома под себя
    99% после покупки вам захочется что то переделать, а будет ли это возможно конструктивно минимальными работами это вопрос
  • благоприятность места
    всех причин продажи вам не скажут, очень часто продают из за неблагополучных соседей или района (наркоманы, воры и т.д.)

Сводная табличка с плюсами и минусами

 

плюсы

минусы

Строить самому

Планировка под себя

Временные и нервные затраты

 

Легко подобрать участок

Во многое нужно вникать

 

Полный контроль

Оформление документов долго и тяжко

 

Ниже стоимость

Мебелирование +30% в цене

 

Планирование бюджета

 
 

Гордость за результат

 
     

Покупать готовый

Купили и разу живете

скрытые риски на ремонт

 

Не нужно оформлять и бегать по чиновникам

Сложно найти вариант в нужном районе

 

Можно найти не дорого и качественно

Необходимость доработок

   

Подводные камни с соседями и участком

     
     

 

Выводы:

Если у вас ест время, то лучше строить дом самому, если вы молоды и у вас мало времени, то лучше купить готовый, но учитывайте что будут требоваться дополнительные вложения в скором времени.

Строительство дома приятная штука, но цена дома это только 30% от полной стоимости.

Учитывайте отделку, коммуникации, мебель и цену земельного участка
 

Напишите ваше мнение или комментарий

 

Ваши отзывы, комментарии, вопросы

Комментарии   

Юрий 18.06.2015 14:12
0
Однозначно строить самому.

Мой личный оптыт

Сперва хотели купить готовый дом, так как не было времени морочится со стройкой. посмотрел больше 10 вариантов, помимо внешнего вида и планировки которая не понравилась, возможны скрытые дефекты в строительстве (на продажу обычно стоят экономя на всем и ресурс дома до кап ремонта будет не 50 лет, а 7-10 в лучшем случае).

В итоге сам занялся разработкой планировки, внешнего вида, и потом подобрали бригаду которая довела все до ума и построила - дом каркасный.
По цене оказалось почти в 2 раза дешевле
готовый дом от компании стоит около 5 млн (22 тыс за 1 м2)
у меня же вышло примерно 2,6 млн около 11 тыс за квадрат при том что я уверен в качестве.

Выводы делайте сами. На том же ФорумХаусе от куда я черпал инфу 99% советуют строится самим.
Цитировать
Сергей 10.01.2015 14:13
0
Мы строились сами, как раз по той причине что в нужном месте никто не продавал нормальных готовых домов. :-|

По цене получилось примерно так же, зато все под себя продумали и участок купили в хорошем месте крайний к лесу
Цитировать

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить



Строить дом или купить готовый - плюсы и минусы, отзывы и советы